小區商業是這幾年比較熱門的，存在著較多的賺錢的門路，在這里面，更蘊藏著未來幾年中最大的商機。小區商業，是以一定地域的居住區為載體，以便民利民為宗旨，以提高居民生活質量、滿足居民綜合消費為目標，提供日常生活需要的商品和服務的屬地型商業。業內專家則將社區商業總結為“51015”，即凡是步行5分鐘到便利店，10分鐘到超市、餐飲店，騎車15分鐘可到的購物中心，均可歸為小區商業，其核心就是便民性。
小區周邊做什么生意最好
1、城鎮化建設提供了足夠的市場空間
據中國連鎖經營協會介紹，隨著我國城市化進程的加快以及中心城區居民外遷和新建居住區不斷增多，城郊結合部和郊區城鎮商業設施相對不足，市場空間和消費潛力巨大，迫切需要配備完善的現代化社區商業來加以滿足。
2、生活趨勢
隨著城市居民生活水平提升、工作節奏加快和家庭小型化、人口老齡化的發展，社區居民的消費習慣發生了明顯變化，居民的消費開始更多的向可以提供就近方便、服務多樣的社區商業傾斜。
3、項目種類繁多
據中國連鎖經營協會介紹，“2013年中國特許經營連鎖百強”的榜單中涉及50多個不同的業態，其中約30個業態主要圍繞社區發展，項目種類約100多個，共涉及加盟店5萬多個。而預計2014年涉及的業態將增至40個，項目種類約二三百個。
4、投資門檻低，回報快
社區商業項目的平均投資額約6萬元，平均投資回報期約6.8個月。其中投資最高的不過30萬元，最低只有數千元。
項目推薦
每年都會出現各種各樣的服務型項目，本刊特地將2014年城鎮地區最新出現的，且具有不錯賺錢機會的服務型項目進行重點推薦，大家來看下這些賺錢的門路：
1、裝修垃圾回收
項目特點：如今各個社區都會有大量的裝修垃圾，其實這些垃圾回收后可以產生巨大的經濟利益。如廢電源銅，收價大概在5萬元/噸左右，賣價則可達 5.3萬元/噸，利潤至少也有500元/噸。目前該項目在四川省、重慶市十分火爆。不過投資者需要注意，廢品的來源，避免成為贓物的銷贓點。
另外，傾倒裝修垃圾地點一定要經過環保部門的審批，否則涉嫌違規亂倒垃圾，輕則罰款，重則會取消投資者介入資質。
2、社區影像樂活館
影像樂活館，指專門提供影像印制服務的小店，如普通的沖洗照片、專業證件照、影像禮品以及各種定制服務等，顧客甚至在小店中還能購買到與照相相關的一切產品，如相框、電池、照相包、儲存卡……
據了解，投資者最低需要投資20萬元，其中14.8萬為加盟費（若投資者繳納了加盟費，可以免費得到相關的設備和人員培訓），其余為流動資金， 包括場地租金、耗材采購、員工工資等。由于各地的消費水平、投資者開展業務不同，投資者投資回報率也不盡相同，以北京、上海的樂活館為例，平均毛利潤率大 約在50%-80%之間，是一個賺錢的門路。
3、社區迷你汗蒸館
該項目的經營模式為銷售加服務，具體而言，主要通過吸引顧客進店進行汗蒸理療，進而帶動數十種單品的健康理療用品銷售，諸如汗蒸養生艙、遠紅外塑腹燃脂腰帶、遠紅外光波理療墊……
目前該項目最低投入約10萬元，其中進貨費用約6萬元，其余投資約4萬元，包括店鋪租金、員工工資以及流動資金。店鋪面積約40-60平方米，員工1-2人。
4、車漆快修移動店
該賺錢項目采用專業設備專門對汽車進行漆面修補。其最大的優勢有四個，一是采取專有技術，杜絕修補后的色差問題；二是使用專業設備，避免壓縮空 氣帶來的水分混入待噴尤其杜絕龜裂；三是時間短，最快45分鐘即可完成修補工藝；四是專業設備小巧便捷，設備只有一個拉桿行李箱大小，方便攜帶，只需要兩 相電源即可使用。
最低投資8.98萬元，其中5.98萬元包括設備費用、技術學習費用，其余3萬元為流動資金，包括運輸車輛，由于是移動店，投資者無需尋找店面，支付租金。其收費標準取決于修補面積，一般收費在200-1000元不等，約有50%-200%的毛利潤率。
5、餐廚垃圾處理器
目前微型餐廚垃圾系列處理器主要應用于三個領域：家庭、酒店和酒店式公寓。由于該系列產品體積小，處理功率高，而且其處理后的垃圾可以變成上等 肥料，特別適合小區綠化時使用，頗受市場歡迎。現在北京包括榮尊寶、鋒尚國際、萬科、奧林匹克花園、華新國際、珠江帝景等在內的大批高檔精裝房已安裝了該 系列產品。
同時，根據AC尼爾森調查公司的調查顯示：截至2013年，國內城市家庭中僅有10%擁有微型餐廚垃圾處理器，未來5年內預計家庭擁有率約為 29%，市場需求量至少2900萬套，發展潛力較大。另外，該系列產品的經銷利潤不低，平均進貨價約800元/臺，平均市場銷售價約1980元/臺，一臺 設備的毛利潤達1000元。
6、嬰兒游泳館
嬰兒游泳館是一個新興的投資項目，現在越來越多的家長熱衷于讓嬰兒去游泳，其不僅可以提升嬰兒的體質，還能有助于嬰兒的綜合實力發展。以天津市的多家嬰兒游泳館為例，目前收費為100元/15分鐘，家長必須提前1周預訂，否則沒有空余的泳池。
該創業項目最低投入4萬元，其中設備投入約1萬元，其余投入包括店面租金、流動資金，店鋪面積僅需40-100平方米。以北京門店為例，目前該項目的日均收入約1200元，扣除所有運營成本，每月可獲凈利潤約3萬元。
7、母嬰生活館
該項目主要銷售各種與母嬰相關的各種產品，產品種類超過1萬種，該項目最大優勢是店面直銷+網購+DM宣傳。目前該項目的最低投入約1萬元（不含店面租金、流動資金及員工工資），主要包括進貨費用，各種宣傳品費用。目前該項目的銷售毛利潤率約50%。
8、寵物醫院
該項目以寵物醫療業務為主，輔助銷售各類寵物用品以及經營寵物美容。目前時下開一家寵物醫院最低投入約百萬元，而該項目可以大大降低投資者的投資費用，僅需要投入6.8萬元就可以開店經營。目前以濟寧店為例，開業不到半年的時間，已經實現了月均4萬元的盈利。
9、新型安防設備
該項目采用新型視頻機為主體，借助于英特爾網實現遠程監控。無論使用者是上班在外，還是身在異地，只需要輸入監控地址，即可在計算機上遠程監控家庭、辦公室、工廠、店面、倉庫等情境畫面。其優點：一是，監控成本低，使用者只需要一臺電腦就能實現實時監控；二是便捷，傳統監控模式，使用者只能通過監控室，而該類模式相對靈活性強很多。
投資者最低投入約10萬元，其中加盟費約1-2萬元（因地區不同，加盟費不同），流動資金約2萬元，其余6-7萬元為進貨費，主要購進的是編碼器（一個攝像頭配備一個編碼器），進貨價約為800-1200元/個，售價約為1700-2400元/個。
投資者的獲利渠道：一是銷售編碼器，毛利約900-1200元/個；二是工程利潤，即為客戶安裝監控設備，以監控500平方米的倉庫為例，工程 費大約3萬元（攝像頭由客戶自行購買），投資者至少有1.5萬元的毛利；三是后期的管理費和配件更換費，因為國家規定，監控設備使用1年以后，必須要更換 一些配件；四是監控服務費，投資者可將客戶的監控業務承包下來，其利潤不菲。
10、手工壁紙專營店
手工壁紙是一種可以隨性發揮的個性涂料，其原材料大多取自山地地區獨有的天然石灰巖、礦土、天然蜂蠟及自然十二色，不起皮、不開裂、不發霉、耐擦洗，屬于手工壁紙中的革命性產品。另外，其經久不變色、遮蓋力強、圖案豐富、立體感強、抗酸堿、便于維護、方便二次施工。
最低投入僅需4.2萬元，沒有加盟費，只有最低進貨費用。一平方米材料成本是16-20元。目前業內銷售都是將施工費計算在內，以北京地區為例，一平方米的售價約180-220元。因各地人工費用不同，所以利潤空間也不盡相同，大約每平方米的毛利約百元。
因地區差異，上述數據中涉及的店面租金、員工工資以及流動資金可能會有變化，投資者可根據自身情況進行調整。
掌握方向就有機會，就有無限可能，不過，即使你有賺錢的門路，還更需要有賺錢的方法和毅力，成功從來只屬于少數堅持到底的人。因此只要選中好項目就要排除萬難，堅持到底。
