農(nóng)村房產(chǎn)證也可以理解為農(nóng)村房屋宅基地證，很多人可能只知道城市中的商品房必須要辦房產(chǎn)證，而不清楚農(nóng)村的住宅是否也需要辦理房產(chǎn)證，其實(shí)，農(nóng)村房屋也是需要辦理房產(chǎn)證的，但是怎么農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦理呢？辦理后什么時(shí)候才會(huì)發(fā)給你房產(chǎn)證呢？
農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦理
1、同城市房屋一樣，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。
2、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行" 初始登記" ，即完成" 大確權(quán)"。到管理部門領(lǐng)取《房屋(地) 所有權(quán)登記申請(qǐng)表》。填寫(xiě)表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件。繳納公共維修基金、契稅。繳納的方法，可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員。提交申請(qǐng)材料。
農(nóng)村房產(chǎn)證什么時(shí)候發(fā)
1、一般情況下農(nóng)村的房產(chǎn)證辦理只需要2~3個(gè)月就能下來(lái)。如果手續(xù)齊全，同開(kāi)發(fā)商工作人員到房管局登記之后，那么30天后下發(fā)產(chǎn)權(quán)證。房子屬于私建的、沒(méi)有批示的，或者超出批示面積的農(nóng)村建房不但需要得到審批，還要有相關(guān)的建房手續(xù)，如果你家的建房是沒(méi)有獲得合法審批手續(xù)的，將很難拿到房產(chǎn)證，甚至還會(huì)面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。
2、在農(nóng)村，建房子必須得遵循“一戶一宅”的原則，如果在新獲得的宅基地上建房，而老宅基地房屋沒(méi)有拆除，或者老宅基地沒(méi)有退還給村集體，就違背了“一戶一宅”的原則，那新房屋就拿不到房產(chǎn)證了。
哪些情況不準(zhǔn)辦農(nóng)村房產(chǎn)證
不符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋建造面積，誰(shuí)都想住大一點(diǎn)的房子，所以在建房子的時(shí)候，沒(méi)有按照標(biāo)準(zhǔn)來(lái)搭建，導(dǎo)致房屋面積超出了規(guī)則的使用面積，所以這種情況也是不能領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證的。當(dāng)有些村要拆遷了，那么不給辦房產(chǎn)證那是很正常的。可能就是一些人都將戶口遷到城里了，而宅基地只能夠給農(nóng)民使用，這就造成宅基地歸屬權(quán)已經(jīng)不是你的了，自然房產(chǎn)證辦理不下來(lái)了。
辦理房產(chǎn)證要帶哪些資料
1、申請(qǐng)人的身份證明，宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明，房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；其一，房產(chǎn)證就是房子的唯一身份證。
2、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋需要辦理房屋所有權(quán)登記，只有擁有了房產(chǎn)證，才能說(shuō)明這個(gè)房屋的所有人是你的，即使是在農(nóng)村，拿起法律武器才是最明智的選擇。
3、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷要分開(kāi)補(bǔ)償，房產(chǎn)證的證明作用不可忽視，宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償。所謂分開(kāi)補(bǔ)償便指的是土地補(bǔ)償和土地上的附著物分離。在宅基地上建造房居住的，在遇到宅基地拆遷的時(shí)候就有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。
4、國(guó)家正在大力推進(jìn)農(nóng)村普惠金融，相信不久將來(lái)，農(nóng)村房產(chǎn)證的作用將日益凸顯，但是過(guò)了這個(gè)好時(shí)節(jié)，將來(lái)的房產(chǎn)證辦理手續(xù)會(huì)不會(huì)越來(lái)越難，就不好說(shuō)。
根據(jù)我國(guó)《房屋登記辦法》和《物權(quán)法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋只有辦理了房產(chǎn)證才能證明你是真正的房屋所有人。如果您還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，可參考以上內(nèi)容準(zhǔn)備資料，及時(shí)辦理房產(chǎn)證，讓您成為真正的房主。
